标题一 五年后城区居住中心转移
    《家居》记者在采访中发现,想购房的市民普遍有一个共识:那就是认为目前荆州市的房价较高,但又担心以后会更高,于是期望自己能尽快抓紧机会购买住房。
    近两年以来,荆州的房价就如芝麻开花般节节攀高,原来市场中每平方米1800元左右的房子基本上找不到了,随处问一个项目,报价都在2500元左右,地段稍微好一点的项目已经突破了每平方米3000元。
    有数据显示,截至2007年,荆州中心城区人口68.6万人,城区住宅建筑总面积1933.15万平方米。结合荆州市城市历年人口变化情况和有关规划预测结论,荆州中心城区2010年~2020年的人口综合增长率将达到29‰,到2012年末,中心城区的人口达到79.4万人,城区住房建筑总面积也将达到2396万平方米,加上古城疏散、旧城改造还迁等因素,2008年到2012年规划期内建设各类住房建筑总面积543万平方米,建设住房总套数达到57329套。
    调查显示,截至2007年底,荆州市城区居民人均住房使用面积22.54平方米,城区居民人均住房建筑面积28.18平方米,而规划实施后,2012年荆州市中心城区人均住房建筑面积将达到30.18平方米,比2007年人均28.18平方米增加了2平方米。
    5年后,荆州市常住人口户均居住标准将得到很大的提高。然而这里会产生一个疑问,一部分市民可以通过购买商品房达到改善居住环境的目标,另一部分住房困难群众的住房也可以通过廉租住房和经济适用住房来解决,那么大批中等收入的市民,既不能申请廉租住房,又没资格购买经济适用房,他们的住房需求如何解决呢?

    标题二 五年规划中70%建保障性住房
    《荆州市2008年-2012年城区住房建设规划》指出:要合理安排中低价位、中小套型的普通商品房开发。廉租房、经济房、限价房及中低价位、中小套型房规模将占到70%以上,只有不到三成的房子是90平米以上的中高价位房。
    荆州市规划从2008年到2012年建设各类住房共约57329万套,其中建设单套建筑面积在90平方米以下的普通商品住房37045套,住房建筑面积326万平方米;建设单套建筑面积在90平方米以上的其它商品住房10867套,住房建筑面积163万平方米;建设各类保障性住房10817套,住房建筑面积54万平方米。
    由于部分规划区域距离传统城市中心区域较远,在这些区域中,古城南区、武德片区已经成为住宅开发的先行区域,然而落后的城市配套设施也让先期入住这些区域的市民感到很不方便。结合荆州市城市土地资源特征和人口增长特点,住房规划提出将古城南区、武德片区、中心片区以及城东片区作为新增住房建设重点发展的地区,让不少居住在这里的市民感到高兴。

    标题三 五年规划给百姓一颗“定心丸”
    此次荆州市未来五年住房建设规划的公布,一方面将未来五年房地产建设与古城保护、新城市布局建设紧密联系在一起;另一方面着重突出了保障性住房建设,也让中低收入家庭看到了未来居住条件改善的希望。建设部门负责人就明确表示,住房建设规划公布的主要目的就是给百姓吃一颗“定心丸”,稳定市民购买预期,防止恐慌性买房导致的涨价。
    公布住房建设规划能不能抑制房价上涨?尽管从理论层面看有一定的依据;但市场经济瞬息万变,只有经过市场和时间的检验,才能得出答案。可无论将来答案如何,从此次规划公布的一些细节上看到的变化,确实能给百姓未来购房增强信心。
    未来五年的住房建设规划,我们还看到很多人性化的细节,比如廉租住房保障对象的变化,经济适用住房建设规模的量化,这意味着新的规划一方面想控制房价过快增长,另一方面想保障更多的群体都有房子住,并且能够住得方便、舒适、宽敞。尽管一纸规划的公布能否稳定房价、稳定市场还有待时间去检验,但至少我们从规划的很多细节中看到了政府对稳定房地产市场,大力加强住房保障的信心。