今年元至五月,中心城区各项目完成网上备案登记的销售套数较去年同期下降了35%,市场中的可售房源数量较去年同期下降了20%,市场供应与销售呈萎缩状态。价格上,元至五月份住宅销售价格也比较稳定。按照惯例,每次新项目上市带来的销售高峰,都会推动楼市价格的上涨,在人信·阳光青年城、宏泰·中央华府二期小高层、和悦家园、德馨园·王府等项目的集中上市,价格也自然而然再次成为市场关注的焦点。
    记者统计发现,在新开盘的四个项目中,有两个项目属于二期产品上市,只有人信阳光青年城和和悦家园是全新的项目。在6月27号、28号开盘销售的四个楼盘当中,宏泰中央华府的开盘均价为3200元/平方米,荆州开发区人信阳光青年城的开盘均价在2100元/平方米左右,江津西路德馨园二期王府开盘均价为2400元/平方米,让不少购房者欣喜的是,均价在1850元/平方米的和悦家园,也出现在这一波新楼盘集中上市的热潮中,并且吸引了不少购房者的关注。
    从2007年5月份开始,一路上扬的荆州房价牵动着每一位购房者的神经,不少购房者对房价上涨表现出来的抗性也越来越强,
    随着9月份荆州楼市销售均价突破2000元/平方米,购房者对房价的心理承受能力被动地增强。家居记者在各个楼盘开盘现场对市民能够承受的房价进行了调查后发现,不少人的购房心理价位已经从去年的1800元至2000元/平方米调整到了2000至2200元/平方米。
    对于宏泰中央华府小高层电梯房来说,接近3300元/平方米的开盘均价,也创下了荆州楼市开盘均价的最高记录。开盘当天,中央华府成交的套数仍然接近50%,中央华府以建筑品质为特色的市场卖点,成为吸引高端客户的主要原因。
    家居记者发现,在各大楼盘的开盘现场,不少购房者都提到了周边市场的变化,特别是一线城市出现的房价下跌现象,然而大部分购房者都表示,这种现象对荆州带来的影响可能很有限。
    荆州房地产市场从2004年开始升温,顺驰太阳城创下了当时的最高销售均价1500元/平方米。时至今日,市场销售均价在2100元/平方米,四年的涨幅达40%。相对于其他大城市百分之两百、三百的涨幅,荆州的房地产市场价格涨幅并不大,因此在房地产开发商看来,荆州的房地产价格和深圳、上海等大城市一样出现下跌并不现实。
    荆州的房地产市场,在2008年沉寂了近半年之后,四个楼盘的集中亮相,反映了荆州房地产市场受到全国房地产市场大环境的影响,房地产投资企业在开发营销项目时更加谨慎,这种局面和2006年7月份浅水湾中央广场逆市开盘,引发低迷半年之久的荆州楼市开始量价齐升有很多的相似之处。