2006年是在国家宏观调控政策频繁出台的一年,受一二线城市市场波动影响,2006年元至4月,荆州中心城区城区商品房销售量不到600套。由于荆州楼市持续低迷,这期间开盘销售的楼盘价格分化较为明显,其中楚天明珠小高层,华城豪庭高层开盘均价在2400元/平方米,北京东路顺欣·佳境天城销售价格仅为1500元/平方米,市场普遍信心不足,即将开盘的福城、浅水湾中央广场也面临着严峻考验。
    2006年7月16号,浅水湾中央广场开盘,销售均价价近2000元/平安米,当日销售超过60%,创造了荆州开盘销售的一个新记录。
    今年四个项目的集中开盘,荆州市场会不是出现像06年7月份那样的情况呢?
    在很多业内人士看来,目前的荆州楼市和前两年相比已经有了很大的变化。从宏观调控的力度来看,2006年宏观调控政策出台虽然频繁,但政策的落实并不彻底,市场反映存在普遍滞后性,市场开发的速度并没有受到影响。
    此外,2006年荆州楼市中的产品多为多层结构的住宅,整个市场开始向品质楼盘的方向发展,不少项目的规划、绿化对购房者的冲击力巨大,直接刺激了购房者改善居住环境的需求,从而引发市场抢购热潮。
    目前市场中产品的差异化与2006年的市场相比要小的多,市民可以接触的项目基本上都有好的景观,等于大家都站在了一条起跑线上,因此目前市场的竞争应该会更激烈。
    作为目前荆州市民购房首先考虑的主要因素之一,房价在最近2年内也出现了快速上涨。2006年不少新开盘的项目,价格都在2000元/平方米以下。而如今的市场中,地段稍微好的项目,开盘价格低于2400元的已经很难找到,越来越多的小高层出现在市场上,消费者购房的门槛提高,房价压力越来越大。
    还有一个明显的变化就是开发地段的转移。2006年荆州房地产开发都集中在北京路中心城区,符合荆州市民传统居住理念,而目前的市场出现了市场扩大、多点开花的局面,开发商的目光不再仅限于在中心城区拿地盖楼,房地产价格更低一些的城区周边区域,也逐渐成为开发的热点,购房者的居住理念更加成熟了。
    诸多环境和因素的变化,让我们很难判断08年下半年的走势是否会出现06年下半年的火爆。今年,荆州市场预计推出的新房源将达到47万方,消费者会以什么样的心态和行动来实施自己的购房行为,我们将进一步与您共同关注。