住宅供应减少 销售面积下滑明显
荆州市房产管理局公布的统计数据显示，今年元至六月，荆州市中心城区商品房开发施工面积181万平方米，其中年内新开工面积56万平方米，销售面积为30万平方米，较去年同期下降29%，其中商品住宅销售面积为26.29万平方米，占商品房销售面积的93%，销售面积同比下降29%。今年元至六月，商品房销售套数为2167套，同比下降27%；销售均价为2128元/平方米，比去年底上涨9%。从销售数据来看，今年上半年与去年同期相比，市场出现疲软态势，但主要原因与荆州楼市今年的房源供应大幅减少有关。
统计显示，2007年荆州中心城区商品房销售面积达到89万平方米，为2005年和2006年两年的总和，这其中除了新项目房源迅速消化外，还消化了大量存量房，商品房空置率直线下降。然而进入2008年以来，除了自然条件对市场开发进度的影响外，今年上半年新盘投放量也较去年同期大为减少，市场普遍期待的项目如宏泰中央华府、人信阳光青年城、德馨园二期王府纷纷减缓了入市节奏，直到6月底才有700多套住宅集中上市，在老盘存量不多，新盘放量不足以及周边市场心理预期等多重因素影响下，销售统计数据出现下滑也在情理之中。预计随着7月份新入市项目完成销售备案统计，统计数据还将出现新的变化。
对于荆州的购房者来说，价格因素仍然是影响购房行为的第一要素。从上半年荆州市房管局网上备案登记统计台帐来看，今年一季度销售商品住宅13.77万平方米，销售套数1134套；二季度销售12.51万平方米，销售套数1033套。这一数据尽管与去年同期存在较大差距，但是就一二季度的销售面积和销售量来看，基本保持了平稳态势，这与部分城市过山车式的销售数据有所不同，二线城市市场反应的滞后性表现明显。
房价跨度大 市场分化加剧
从房价方面来看，目前市场中的房价跨度很大，既有每平方米1680元左右的多层住宅，也有每平方米3700元左右的高端产品。从销售统计数据分析， 1700元/平方米到2500元/平方米的产品销量最为集中，占总销售量的62%。其中，1700-2000元/平方米的住宅销售面积为6.26万平方米，销售套数为551套；2000-2500元/平方米的住宅销售面积为10万平方米，销售套数为856套。市场反应说明，在经历了去年房价的快速上涨后，购房者心理价位明显提升，但对价格继续上涨的抗性也在增强，这一点值得开发企业关注，以便做好新项目的入市定价。
户型选择更加理性
从户型供应结构来看，今年上半年，荆州市场中供应的80平方米以下户型4021套，80至100平方米户型4559套，100至130平方米之间户型8368套，130至160平方米户型5679套，160平方米以上大户型仍有近3000套。统计显示，今年上半年，80-120平方米以及120-140平方米两个区间内的户型面积，占总销售面积的72%，中小面积商品住宅畅销，大面积户型由于总价价高，普通购房者难以接受。由此也可以看出，购房者的消费观念正日趋理性，更多的购房者在房型和总价上的思考越来越理性。
统计显示，今年上半年荆州中心城区居民购买商品住宅1545套，占总销售量的71%，非本市城区购买商品住宅占销售总量的21%。其中，本市其他区域购买商品住宅占总销售量的16%，省内其他区域购买商品住宅占总销售量的8%，省外购买商品住宅占总销售量的5%。与去年同期相比，非中心城区购房比例增长幅度达到了10%以上，尽管金融信贷规模一再压缩，但今年上半年通过银行贷款购买商品房套数达到1418套，占总销售量的65%，一次性付款仅有749套，占总销售量的35%。今年上半年，随着中央华府二期小高层面市，创下了荆州市住宅销售价格的新高。从人信阳光青年城以及王府、和悦家园开盘情况来看，市场刚性依然强烈。
房价上涨仍有空间
目前市场中的产品供应与前几年相比，已经有了很大变化，小高层和高层产品逐年增加。由于小高层、高层建筑建筑成本较高，与荆州市民传统居住习惯还有差距，从而导致小高层、高层产品销售相对迟缓，市场中仍然存在小高层、高层产品价格低于多层产品的局面。但从目前的市场开发状况来看，考虑到地价上涨，住宅项目只有增加容积率，才能摊薄开发成本，这也意味着今后将有越来越多的小高层、高层项目入市，这种产品不但会改变荆州人的购房习惯，也会多房价有一定的拉升作用。
