汪荣 杜娟
现在很多开发的楼盘一楼是架空层,也叫储藏室。架空层没有产权,这样的房子是如何买卖的呢?如果您想要这样的房子,那一定要弄清楚法律条款,否则有可能因为不放心而后悔。家住荆州区川店镇的舒万财买了六套架空层房子,刚签了合同就后悔了。
买房子一般都签购房合同,舒万财签的却是租赁合同,这中间的故事还有点曲折!今年7月27号,舒万财看中了白云绿水三栋一楼架空层的房子,他花四十多万元,一口气买下了六套!舒万财所购买的这些房子确实很便宜,只有八百多块钱一个平米,不过不能办理房产证土地证!法律明确规定没有产权的房子不能买卖,当然也不能签购房合同,于是开发商就想出了签租赁合同这个主意!不过,舒万财在签了合同拿回家后,他越看越后悔!记者在这份租赁合同上看到,与其他合同不一样的是,这份合同没有租赁期限!舒万财对余经理的话,并不放心,随后的大半个月,舒万财天天上门找余经理要求退房!
对于剩余的三套房子,舒万财和开发商之间陷入了僵局,一个要退,一个不退,怎么办呢?湖北思捷律师事务所的许圣国律师说,架空层房子没有产权,租赁可以,但买卖是不合法的,而想以租赁形式得到永久使用权也存在法律障碍!许律师说,即便是租赁关系,双方的这份租赁合同也存在另外一个重大的漏洞!
